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        美國小房子運動及現狀

        2014年前后,美國刮起了一股小房子運動風——“The Tiny House Movement”。這股風潮的涌起,源于一群喜歡居住在小空間里,樂于享受簡約,并且不愿背負沉重房貸的民眾,以年輕人為主,還有藝術家、空巢一族的退休老人等。業界對小房子產業的發展一直有著較高的關注度,美國政府及相關部門也在不斷對小房子類別的定義、審批及監管進行完善。


        近期,媒體對小房子群體做了進一步的報道,本刊特約記者尤斯提姆對美國小房子行業的現狀做了一個整體梳理,與中國讀者分享。


        以旁觀者的角度看, “小房子Tiny House”是一個比較主觀的叫法,雖然美國統計局最近發布的美國獨棟別墅屋的中位數面積是2422平方英尺(約240平米),大多數房屋建造商和建筑師還是把1000平尺作為小房子的上限。



        美國的地區法律(Zoning laws)和建筑條例(Building Codes)通過其建筑方式對小房子進行了區分,他們主要分以下幾類。




        預制房屋Prefab(包括板式建造Panel-Built、模塊搭建Modular


        預制房是指在工廠內預先生產好房屋構件,然后運到現場安裝的房屋。所有預制房屋在美國必須與傳統房屋一樣符合聯邦建筑條例,并通過一系列檢查驗收。其中板式建造是將墻體、屋頂和地板分別生產,運到現場用相應配套連接件組裝;而模塊搭建是指在工廠內生產為盒體模塊,現場像搭積木一樣將模塊組裝為整體房屋。前者由于板體疊加而更加容易運輸;后者由于需要平板拖車運輸,需要符合美國高速公路寬度上限為16英尺的運輸規定。


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        目前行業中比較有代表性的是位于華盛頓州西雅圖的FabCab公司以及德州的Tumbleweed Tiny House,它們以其非凡的設計將預制建筑從廉價房屋上升到藝術建筑的高度。



        全離場制造Manufactured(包括移動房Mobile house )


        全離場制造房屋,指的是指的是整個制造過程全部在工廠內完成,然后再運到指定位置固定安裝的房屋,或者建造在輪子上,使其可以整體移動。二十世紀六、七十年代,美國風行一時的拖車公園,就是屬于這一類房屋。如今,隨著設計的更加現代化、材料性能及建造工藝的不斷提高,移動房屋廉價住房的標簽已經被現代生活方式中時尚、環保和簡約等所取代。


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        輔助居住單元Accessory Dwelling Unit (ADU)


        美國俗稱Granny Pod,ADU在美國地產領域是一個法律術語,指與主體別墅共享水電氣等物業費用的獨立的第二公寓或房屋,它們通常附屬于車庫或者主體別墅,用來作為客房或者老人居所,便于照顧同時享有相對獨立的空間。其中Granny Pod特指給老年人居住的ADU

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        房車房Recreational Vehicle (包括 THOWS)


        相信房車對于中國讀者來說一定不陌生,之前稱為Motor home,現在叫做RV,作為法律術語被廣泛用于全世界與之相關的法律法規中。在美國,RV根據其大小及配套設施的完整程度分為Class A、B、C三個等級。


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        THOWS的全稱是Tiny Houses on Wheels,意為輪子上的小房子,是戶外度假型房車的另一種合法術語稱謂。按照美國聯邦規定,THOWS必須以RV名義在交通局注冊登記,并且居住空間不能大于400平尺。大多數州禁止把THOWS作為永久居住場所。



        美國對小房子到底是如何監管的,都有哪些法律法規?



        在美國,一談到小房子,大多人首先想到的是它的可移動性,但從法律監管層面上看,更應該關注的是它可以作為戶外娛樂性旅行房車,還是只能成為固定在某個地產范圍內的住宅。


        若作為娛樂型旅行房車,則應該適用ANSI119.5(American National Standards Institute)及NFPA1192(National Fire Protection Association),同時還需接受 RVIA(Recreational Vehicle Industry Association)監管。


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        若是作為居住型小房屋,則應適用 IRC (International Residential Code),在 2018 IRC附件Q中,對小房子屋頂高度、LOFT的設計使用、房間大小以及緊急狀況應對設計等都有詳盡的規定,這對于想DIY建造小房子的美國人來說具有重要的指導意義,避免觸犯法律法規。


        同時,美國聯邦對全離場制造(Manufactured Housing前述已介紹)的監管是由 HUD(Department of Housing and Urban Development 美國住建部)負責的。


        美國業界如何評價小型房屋的行業現狀?


        自小房子運動以來,業界認為小房子的行業發展向好,但是,在監管領域還是有爭議的存在,討論的焦點是該如何定義小房子。如果以簡單明了的定義,小房子應該是可移動的或者是可放在帶輪子拖車上的房屋產品。民間不僅把小房子當做產品也當作一種生活方式來稱謂。


        總結下來,美國對小房子行業的整體評價有以下幾點:


        一、 對小型房屋的需求增長。


        2015年,美國的小型房屋展“The Inaugural Tiny House Jamboree” (注:今年的 Tiny House & Simple Living Jamboree 將于8月23-26日在德州奧斯汀舉辦)吸引了上萬參加者,與此同時,幾十個同類活動及展會在全美展開。許多建造商的訂單成倍增加,其中較大的小型房屋建造商Sprout Tiny Homes的總裁Rod Stambaugh 宣稱,近兩年他們的廠房擴大了三倍,用以滿足不斷增長的訂單需求。


        二、 小型房屋建造商隊伍的擴大。


        行業領先者曾經對過去二十年小型房屋建造商數量進行統計,從最開始不到10家發展到了現在的超過250家。正如較早進入行業也較知名的 Tumbleweed Tiny Houses業主Steve Weissmann所說:“潛在的增長勢頭仍然是令人驚嘆的,我很高興越來越多的建造商加入到這個領域中來!


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        三、 融資的介入進一步推動其發展。


        小房子運動掀起之時,由于沒有明確的監管條例,融資領域中許多信貸機構不是很清楚如何介入和推動其發展。如今隨著小房子行業不斷發展完善,行業協會已經能夠引進高達兩億五千美金的融資,以幫助買家通過正常購置地產的程序貸款和融資。


        四、 開發商的熱情高漲。

        “看起來每天都有開發計劃發布”,位于奧斯汀的 Tiny Dwelling Company總裁James Stinson說,“我們正在郊區開發的大約300座小房子社區在不到兩星期內就預售一空!蓖瑫r,越來越多的開發商和制造商也在接受來自其他國家的訂單。



        總而言之,在美國,無論是作為生活方式還是產業規模,小房子都在以前所未有的勢頭走進人們的視野中。


        2019-9-23 12:44:55     瀏覽人次: 44
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